為你揭開資產(chǎn)評估的神秘面紗
摘要：在很多人眼中，資產(chǎn)評估是由專業(yè)機(jī)構(gòu)對公司企業(yè)進(jìn)行的行為，與普通人沒什么關(guān)系，實(shí)際上了解資產(chǎn)評估的相關(guān)知識對我們的工作、生活都有作用。
一、資產(chǎn)評估的概念
所謂資產(chǎn)評估，就如同其字面上的意思：評估資產(chǎn)，評估是指評價和估計，而資產(chǎn)則是指各類有形或無形資產(chǎn)。資產(chǎn)評估的概念比較簡單，復(fù)雜的是資產(chǎn)評估涉及的原理和方法，這些在本文中將簡略敘述，對于資產(chǎn)評估的特點(diǎn)和作用將詳細(xì)介紹。
二、資產(chǎn)評估的原理和方法
資產(chǎn)評估的原理為評估人員根據(jù)有關(guān)法律對被評估資產(chǎn)相關(guān)信息全面了解的基礎(chǔ)上做出的價值判斷。資產(chǎn)評估的基本方法有收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法和清算價格法幾種，根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際情況選擇。
三、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)和作用
通過對資產(chǎn)評估的概念介紹，我們可以知道資產(chǎn)評估是資產(chǎn)交易等業(yè)務(wù)活動的中間環(huán)節(jié)，因此這一活動必然具備一定的特點(diǎn)，從而適用于市場交易。
圖片來源：攝圖網(wǎng)
資產(chǎn)評估最為鮮明的特點(diǎn)有以下幾個：
1、市場性。資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，估算的是資產(chǎn)的市場價值，因此需要對市場發(fā)展有著清楚的認(rèn)知。
2、系統(tǒng)性。資產(chǎn)評估不是一個獨(dú)立的活動，它受限于外界的客觀環(huán)境，需要在收集、整理資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行評估。
3、技術(shù)性。資產(chǎn)評估要求評估人員具備一定專業(yè)的知識，如經(jīng)濟(jì)、財務(wù)和建筑知識。
4、公正性。資產(chǎn)評估是資產(chǎn)交易的前提，因此評估結(jié)果的公正性不可或缺。
資產(chǎn)評估的作用主要有：
1、咨詢作用。資產(chǎn)評估的咨詢作用是指評估結(jié)果為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，這一意見雖然沒有強(qiáng)制的執(zhí)行效力，但能夠?yàn)榻灰纂p方提供參考。
2、鑒證作用。鑒證是指鑒別與舉證，即為資產(chǎn)的評估提供理論與事實(shí)支撐。
3、促進(jìn)作用。促進(jìn)作用是指促進(jìn)資源優(yōu)化配置;促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)合法權(quán)益。
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