一、什么是房貸收緊信號(hào)？

　　房貸收緊信號(hào)一般就是指銀行要收緊房貸的信號(hào)。在剛剛該過去的2019年里，央行多次點(diǎn)名各地房地產(chǎn)，并且給出了限制違規(guī)資金流入房地產(chǎn)的要求，同時(shí)還將開始嚴(yán)查首付貸。隨后不久，杭州、蘇州、廣州等地都傳來房貸利率上調(diào)消息，讓大眾感到房貸收緊信號(hào)的增強(qiáng)。

二、房貸收緊信號(hào)增強(qiáng)

　　以著名城市——杭州和北京為例，房貸收緊信號(hào)增強(qiáng)主要表現(xiàn)在三方面，即房貸利率上調(diào)和額度收緊。

1、多地房貸利率上調(diào)

　　杭州多家銀行收緊房貸額度、利率，并且基準(zhǔn)上浮5%不再是房貸利率的起步價(jià)。工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的首套房利率為基準(zhǔn)上浮22%，中國銀行的上調(diào)為基準(zhǔn)上浮25%。此外，幾家主要的股份行也將首套房利率也上調(diào)為上浮25%起，且有可能繼續(xù)上調(diào)。

　　對(duì)2019年所處相對(duì)部分城市房貸利率上調(diào)的情況，不少市場(chǎng)人士認(rèn)為雖然部分城市利率上調(diào)，但相較去年利率高水平，目前的利率整體還是比去年低。因此大部分市場(chǎng)人士表示可以保持“淡定”，畢竟2019年的上調(diào)是對(duì)之前過低的房貸利率進(jìn)行調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)的影響并不大。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

2、額度收緊

　　如果房貸利率的上調(diào)是從過去過低的狀態(tài)回歸平衡，額度收緊的信號(hào)也從另一個(gè)角度反映來市場(chǎng)的真實(shí)情況。

　　根據(jù)前期專家分析可知，北京目前的放款周期在二十天左右，但在2019年5、6月的采訪中，北京的放款周期在15天左右。從這個(gè)層面來看，放款周期似乎沒有太大變化，合作銀行房貸額度還比較寬松，客戶辦妥正式的抵押登記后大概1個(gè)星期可以收到放款。可雖然放款未受影響，但在貸前審核上更為嚴(yán)格，尤其對(duì)首付貸進(jìn)行嚴(yán)查。對(duì)于申請(qǐng)貸款前三個(gè)月有小貸記錄的客戶需要核查資金去向。此外放款前也要求客戶提供足額的首付款轉(zhuǎn)賬憑證，否則將不予批準(zhǔn)，貸后一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況也會(huì)進(jìn)行停貸。雖然目前沒有明確的房貸利率上調(diào)通知，但由于房貸的額度緊張，銀行對(duì)利率會(huì)擁有更大的主動(dòng)權(quán)，因此更高利率的客戶能夠獲得優(yōu)先放款。