個(gè)人房貸利率是如何轉(zhuǎn)換的？
摘要：央行發(fā)布消息，今年三月開始，存量房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)要修改，定價(jià)基準(zhǔn)將轉(zhuǎn)化為LPR或固定利率，不再掛鉤基本利率，那么個(gè)人房貸利率是如何轉(zhuǎn)換的呢？
從前我們個(gè)人的房貸利率是與基本利率掛鉤的，但從三月開始，房貸的定價(jià)基準(zhǔn)將改為LPR或固定利率，為什么央行要做這樣的轉(zhuǎn)換?個(gè)人房貸利率又是如何轉(zhuǎn)換的?一起來看看吧。
一、為什么個(gè)人房貸利率轉(zhuǎn)換為固定利率
個(gè)人房貸固定利率的意思是購房者向銀行貸款，所貸的借款在一定時(shí)間內(nèi)貸款利率保持不變。個(gè)人房貸固定利率除了風(fēng)險(xiǎn)小，而且貸款利率組合十分靈活，貸款人在貸款的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，可以選擇單一檔次的規(guī)定利率，也可以選擇不同檔次的利率組合。個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制過程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。除此之外，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。此前我國房地產(chǎn)商將房價(jià)炒得很高，如今將個(gè)人房貸利率轉(zhuǎn)換為固定利率后，房地產(chǎn)市場有了合適并長效的管理機(jī)制，讓“房子是用來住的，而不是用來炒的”這句話被實(shí)現(xiàn)。
圖片來源：攝圖網(wǎng)
二、個(gè)人房貸利率是如何轉(zhuǎn)換的
許多人看到個(gè)人房貸利率從基本利率轉(zhuǎn)化到固定利率的相關(guān)消息時(shí)，是一臉懵的，房貸利率究竟是如何轉(zhuǎn)換的?舉個(gè)例子，王先生五年前買了一套房，他的房貸利率是5%，現(xiàn)在房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)變了，那王先生的房貸利率該如何轉(zhuǎn)換呢?首先，王先生可以選擇與銀行協(xié)商轉(zhuǎn)換為固定利率。比如王先生選擇5%的利率，將利率固定了下來，不管以后的利率如何變化，王先生都只能按照這個(gè)利率計(jì)算利息，并且王先生只有這一次選擇的機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)換之后就不可以再更改了。除此之外，王先生還可以選擇房貸利率隨LPR的變化而變化的方式。王先生當(dāng)前的房貸利率是5%，而當(dāng)前LPR的利率是4.8%，此時(shí)的差值為4.8%-5%=-0.2%。如果未來LPR的利率變動(dòng)，那么王先生的房貸利率就是LPR+0.2%。
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